Acest dezechilibru împiedică creșterea economică, constrânge cererea internă și sporește tensiunile sociale.
Construcțiile sunt întotdeauna și în toate țările un fel de indicator al stării economiei țării în ansamblu.
Prin urmare, în situația actuală, este extrem de important să se ia măsuri rapide și eficiente care nu numai că vor contribui la depășirea crizei, dar vor da și un impuls dezvoltării economice a Moldovei.
În acest scop, este extrem de important să consolidăm eforturile autorităților centrale și locale, precum și să folosim oportunitățile mediului de afaceri pentru a rezolva împreună problemele acumulate în industrie și pentru a trece la o politică de stat echilibrată în domeniul construcțiilor și al pieței imobiliare.
Am propus deja în repetate rânduri măsuri specifice pe care le consider necesare în acest scop. Dar subiectul este atât de urgent încât trebuie să subliniez încă o dată autorităților centrale și locale necesitatea unei intervenții cuprinzătoare și prompte.
Utilizarea terenurilor aflate în proprietatea statului ca motor de dezvoltare
Un pas important a fost deja intenția guvernului de a identifica resursele de terenuri publice potrivite pentru dezvoltarea de locuințe. Și, de asemenea, de a le utiliza mai eficient – prin vânzarea către societăți de dezvoltare sau parteneriate public-privat.
Fără îndoială, acesta este un pas corect și necesar.
Dar sub rezerva a două condiții obligatorii.
În primul rând, trebuie să se facă cât mai repede posibil. Criza din sectorul construcțiilor durează deja de mult timp. Prin urmare, cu cât oferim mai repede industriei o „pernă de oxigen”, cu atât mai repede va începe să se redreseze și să contribuie la creșterea economică a țării.
În al doilea rând: este important să extindem această practică nu numai la Chișinău și în localitățile învecinate, ci și în orașele din întreaga Moldovă. Mai ales în regiunile unde există încă o cerere de locuințe la prețuri accesibile și unde există oportunități mari de dezvoltare a infrastructurii.
Acest lucru va rezolva mai multe probleme interconectate în același timp:
– Reducerea deficitului de terenuri în zonele centrale, ceea ce va contribui la un acces mai echitabil la terenuri și investiții;
– să extindă oferta de locuințe prin dezvoltarea integrată a zonelor suburbane și municipale;
– să contribuie la o dezvoltare economică mai echilibrată a teritoriilor Moldovei;
– să creeze clustere economice în regiuni pe baza proiectelor de construcție pentru dezvoltarea producției și serviciilor asociate.
Planuri flexibile de dezvoltare urbană și coordonarea infrastructurii
Trebuie să înțelegem clar că nu vorbim doar despre măsuri de revitalizare a industriei construcțiilor și a pieței imobiliare. Abordările propuse ar trebui să fie orientate către o soluție mai cuprinzătoare și mai echilibrată la problemele de dezvoltare urbană și teritorială.
În acest sens, una dintre sarcinile-cheie și urgente este elaborarea de noi planuri urbanistice pentru toate localitățile din Moldova. Dar mai ales pentru capitală și municipiile mari.
De ce este necesar acest lucru și ce ar trebui să prevadă neapărat aceste planuri?
- Reclasificarea terenurilor agricole pentru construcții rezidențiale.
- Crearea de cartiere mari cu împărțirea parcelelor pentru diferiți dezvoltatori, dar cu standarde uniforme de infrastructură, mediu social și accesibilitate la transport.
- Este obligatoriu să se ia în considerare în astfel de planuri amenajarea de rețele inginerești, drumuri, construirea de facilități sociale și crearea de legături de transport durabile. Acest lucru va crea condiții atractive pentru familii și investitori și va reduce povara asupra zonelor metropolitane.
Măsuri de reglementare
Reducerea barierelor administrative este un factor esențial în stimularea pieței. În acest context, sunt importante reglementările și termenele clare și interpretate uniform. Ce este necesar pentru aceasta?
Introducerea unui sistem digital de tip „ghișeu unic” pentru aprobarea tuturor procedurilor de autorizare a construcțiilor – de la planurile de urbanism la concluziile de mediu.
Stabilirea unor termene legale absolut clare pentru examinarea cererilor:
până la 30 de zile pentru proiectele mici (până la 5 000 m²);
până la 60 de zile – pentru instalațiile mari.
Acest lucru nu numai că va reduce povara birocratică, dar va crește și transparența, va accelera demararea proiectelor și va consolida încrederea investitorilor și dezvoltatorilor.
Aplicarea modelării măsurilor fiscale prin analogie cu practicile din țările învecinate:
– Taxa de revânzare a proprietății de 2-3% în cazul în care proprietatea este deținută de mai puțin de 3 ani;
– stimulente sau rate stimulative pentru proprietatea pe termen lung.
Astfel de mecanisme vor reduce presiunea cererii speculative și vor crește ponderea cumpărătorilor reali.
Parteneriate public-privat
Este evident că statul, chiar și în strânsă cooperare cu autoritățile locale, nu va fi capabil să rezolve rapid și eficient încâlceala de probleme care a creat situația de criză din sectorul construcțiilor.
Sunt necesare investiții serioase. Și, cel mai important, investitorii și antreprenorii trebuie să fie interesați, astfel încât să vadă perspective clare și garanții de activitate stabilă pentru o perioadă previzibilă de timp.
Pentru a atrage întreprinderile să pună în aplicare noi măsuri în construcții, statul le poate oferi diverse opțiuni de cooperare:
– închirierea pe termen lung a terenurilor pentru construcții;
– subvenții directe pentru infrastructură;
– crearea de fonduri comune de dezvoltare, în care resursele publice sunt combinate cu investițiile private.
Acest lucru va consolida poziția dezvoltatorilor mijlocii și mici, va atrage noi actori pe piață, va crește dinamica construcțiilor și va asigura un acces mai larg la locuințe.
Ce vom obține ca rezultat
Principalul rezultat al tuturor acestor măsuri este că vom obține o politică globală echilibrată și durabilă, orientată spre dezvoltarea pe termen lung a pieței construcțiilor și a proprietății.
Nu există nicio îndoială că un set de măsuri bazate pe utilizarea strategică a resurselor funciare, modernizarea reglementărilor de planificare urbană, accelerarea procedurilor și abordări fiscale moderne pot schimba radical dinamica sectorului construcțiilor și a pieței imobiliare din țară – în interesul cetățenilor și al creșterii economice durabile.
Această abordare cuprinzătoare ne va permite nu numai să stabilizăm prețurile și să extindem oferta, ci și să creăm un mediu în care familiile tinere, antreprenorii și investitorii să fie încrezători în viitorul țării și în oportunitățile lor de a locui, a munci și a dezvolta afaceri aici.
Mircea Baciu,
antreprenor moldovean
The post Măsuri strategice pentru redresarea sectorului construcțiilor și creșterea economică a Moldovei appeared first on logos-pres.md.