Mai important, ministrul a anunțat intenția guvernului de a dezvolta „o politică care să fie cât mai eficientă posibil, atât în ceea ce privește asigurarea accesului familiilor tinere la locuințe, cât și în ceea ce privește cheltuirea responsabilă a banilor publici care aparțin tuturor”.
O abordare foarte echilibrată și corectă care nu poate fi decât susținută. Și este foarte important că o abordare la fel de echilibrată este necesară și în elaborarea noii politici imobiliare despre care vorbește Adrian Havrilice.
Sunt de acord cu poziția ministrului Finanțelor și aș vrea să amintesc că, încă din luna ianuarie, i-am trimis o scrisoare deschisă premierului Alexandru Munteanu, în care am menționat necesitatea dezvoltării unor noi abordări pentru a asigura accesul cât mai larg al populației la locuințe de calitate. În acea scrisoare, am menționat, de asemenea, programul Prima Casă, menționând necesitatea de a-l moderniza.
Măsuri-cheie pentru noua politică
Deoarece se pare că această problemă devine una dintre principalele preocupări ale guvernului și că trebuie elaborată o nouă politică imobiliară, cred că este important să menționez câteva dintre ideile pe care le-am prezentat anterior. Acestea se referă atât la competențele administrațiilor municipale, cât și la cele ale guvernului central.
Prima măsură ar fi scoaterea la licitație a parcelelor mici (0,5 ha). În acest scop, autoritățile locale ar trebui să constituie o rezervă de terenuri urbane, să le împartă în parcele de 0,5 ha și să organizeze licitații deschise la care să fie admise numai persoanele juridice și întreprinderile individuale cu experiență dovedită în proiecte de construcții cu o suprafață ≤ 10 000 m². Ca urmare, monopolul marilor dezvoltatori va fi eliminat; întreprinderile de construcții mici și mijlocii vor fi atrase pe piață; iar oferta și diversitatea proiectelor vor crește.
O altă măsură necesară ar putea fi elaborarea și adoptarea de noi planuri de urbanism cu vânzarea de parcele în limitele orașului sau în municipii. Acest lucru va duce la reclasificarea terenurilor agricole din suburbii în zone rezidențiale; alocarea de cartiere mari care vor fi împărțite în secțiuni pentru diferiți dezvoltatori, dar cu un plan comun de infrastructură. În acest fel, deficitul de terenuri din centrul orașului va fi redus; prețurile terenurilor din centru vor fi limitate; cererea va fi redistribuită.
O altă măsură ar putea fi crearea de noi cartiere cu infrastructură la cheie. Autoritățile municipale ar putea construi drumuri, comunicații, facilități de infrastructură socială (școli, grădinițe, centre medicale) independent sau împreună cu investitorii înainte de începerea construcției de locuințe. Ca urmare, atractivitatea suburbiilor ar crește; familiile tinere ar obține locuințe la prețuri accesibile cu infrastructură dezvoltată.
De asemenea, este necesară simplificarea și accelerarea eliberării autorizațiilor de construcție. O soluție în acest sens ar putea fi așa-numitul „ghișeu unic”, în care toate aprobările (urbanism, racordarea la rețea, evaluarea impactului asupra mediului) ar fi procesate printr-un singur portal electronic.
Un pas important spre stabilizarea pieței ar putea fi introducerea unei taxe pe revânzarea rapidă (după exemplul Ucrainei). Aceasta ar putea fi stabilită la 6-10 % din valoarea proprietăților imobiliare deținute de mai puțin de trei ani. Ca urmare, tranzacțiile speculative ar fi reduse, iar piața ar deveni mai stabilă. Această taxă ar putea fi temporară – de exemplu, timp de trei ani.
O altă măsură ar putea fi lansarea de proiecte comune între stat și dezvoltatori în cadrul parteneriatului public-privat. În acest fel, construcția de locuințe cu participarea statului ar fi stimulată, ceea ce ar accelera extinderea ofertei și ar asigura locuințe accesibile din punct de vedere social fără supraîncălzirea pieței.
Dacă aceste puncte importante (sau cel puțin unele dintre ele) sunt luate în considerare la elaborarea noii politici imobiliare menționate de ministrul de finanțe, sunt sigur că rezultatele pozitive nu vor întârzia să apară. Astfel, oamenii vor avea un acces mult mai bun la locuințe confortabile și de calitate.
Mircea Baciu,
antreprenor din Republica Moldova
The post Noua politică imobiliară: principalele accente și propuneri appeared first on logos-pres.md.