Acesta este comentariul Marinei Solovieva, directorul de programe al centrului Expert-Grup. Comentariul se referă la propunerile privind politica fiscală elaborate de Ministerul Finanțelor pentru anul viitor.
Experta atrage atenția asupra propunerii Ministerului Finanțelor privind „aplicarea cotei standard de TVA la locuințe și la închirierea acestora”. Statul intenționează să adauge 20% TVA la prețul apartamentelor și caselor, precum și la costul chiriei. Autorii invocă necesitatea alinierii prevederilor Codului fiscal la prevederile Directivei 2006/112/UE privind sistemul comun al taxei pe valoarea adăugată.
„În ceea ce privește Directiva UE, totul este în regulă”, comentează Solovieva. – Dar de fiecare dată când în Moldova s-a ridicat problema că salariul minim ar trebui să fie de cel puțin 50% din salariul mediu pe țară, deoarece așa prevede directiva UE, reprezentanții statului au răspuns: nu suntem obligați să respectăm directivele UE.
Poate că atunci nu suntem obligați să introducem nici TVA-ul la locuințe? Și să ținem cont de contextul local? Iar contextul este astfel încât, la prețurile actuale ale locuințelor, unei familii obișnuite îi este imposibil să cumpere o locuință chiar și cu ipotecă, mai ales dacă este o familie de „zumeți”. Nici închirierea unei locuințe nu este o opțiune realistă, mai ales dacă în prețul chiriei se include și TVA. Nu rămâne decât să te întorci să locuiești cu mama sau să pleci din țară”.
În opinia expertei, o astfel de politică „nu se potrivește cu constatările statului privind demografia”.
În plus, remarcă Marina Solovieva, în țările UE TVA-ul se aplică doar la vânzarea inițială a locuințelor (de la companiile de construcții către utilizator), iar la vânzările ulterioare nu se aplică, deoarece nu apare valoare adăugată. În textul Ministerului Finanțelor, însă, formularea este generală, iar acest aspect nu este precizat.
Facilități pentru cei bogați
În același timp, ministerul propune scutirea unei părți dintre proprietarii de locuințe scumpe de la plata impozitului pe proprietate și reducerea bazei de aplicare a acestuia. În regimul actual, pe lângă impozitul pe imobiliare, locuințelor „de lux” li se aplică impozitul pe proprietate (0,8% din valoare).
Se consideră de lux locuința care îndeplinește simultan două criterii: suprafața mai mare de 120 de metri pătrați și valoarea mai mare de 200 de salarii medii (ceea ce corespunde în prezent la aproximativ 3,3 milioane de lei sau 165.000 de euro).
Ministerul Finanțelor propune eliminarea criteriului suprafeței și majorarea criteriului valorii la 10 milioane de lei (aproximativ 500.000 de euro), argumentând acest lucru prin recenta reevaluare cadastrală a proprietăților imobiliare. În plus, se propune ca rata impozitului de 1% să se aplice doar valorii locuinței care depășește pragul, și nu întregii valori a proprietății, așa cum se întâmplă în prezent.
„Sunt de acord cu faptul că suprafața nu ar trebui să fie un criteriu: cele mai mari case se află tocmai în zonele rurale sărace, unde până în prezent este obișnuit ca mai multe generații să locuiască sub același acoperiș, ceea ce nu face ca aceste case să fie un lux”, continuă expertul. – Dar reevaluarea cadastrală a locuințelor a fost efectuată tocmai pentru a crește, printre altele, veniturile bugetului de stat din impozitul pe proprietate.
În plus, proprietarii de locuințe în valoare de 499 000 de euro (la un salariu mediu de 800 de euro) – aceștia nu sunt, probabil, oamenii care au nevoie urgentă de facilități fiscale. Și, în sfârșit, în Moldova veniturile din impozitul pe proprietate sunt extrem de scăzute în comparație cu același UE, la care se face atât de des referire. Impozitul pe proprietate ar trebui extins, nu redus”.
Dacă punem alături aceste două propuneri: introducerea TVA-ului pentru închirierea locuințelor și reducerea bazei de impozitare a proprietății pentru proprietarii de locuințe scumpe, se poate constata „efectul Matei”, binecunoscut economiștilor și sociologilor („căci oricui are i se va da și se va înmulți, iar celui care nu are i se va lua și ceea ce are” Mt. 25:29), – demonstrează în mod convingător abordarea duală a ministrului finanțelor Marina Solovieva.
„Cei care nu au locuință vor plăti mai mult pentru chirie, iar cei care au locuințe scumpe vor plăti mai puține impozite. Un Robin Hood pe dos”, rezumă expertul.
The post Cota standard de TVA va face locuințele inaccesibile – Marina Solovieva appeared first on logos-pres.md.