Compania internațională de consultanță JLL, în colaborare cu LaSalle Investment Management, a publicat cea mai recentă ediție a Global Real Estate Transparency Index (GRETI). Studiul acoperă 88 de țări și teritorii și 146 de orașe, notează Prian. Experții au evaluat piețele pe baza a 260 de indicatori, inclusiv accesibilitatea datelor privind tranzacțiile, calitatea reglementării, protecția drepturilor de proprietate, dezvoltarea tehnologiilor și divulgarea informațiilor de mediu.
Indicele arată în ce măsură investitorii se pot baza pe date fiabile despre piață, pe reguli clare privind tranzacțiile și pe o reglementare previzibilă. Cu cât transparența este mai mare, cu atât este mai ușor să se evalueze valoarea imobilelor și riscurile asociate acestora.
Top 13 cele mai transparente piețe
În primele trei locuri s-au clasat Marea Britanie, Franța și Australia. Urmează SUA, Țările de Jos, Canada, Noua Zeelandă, Irlanda, Suedia, Germania, Belgia, Japonia și Singapore.
Conform datelor JLL, aceste 13 piețe reprezintă 56% din imobiliarele comerciale generatoare de venit la nivel mondial și peste 80% din investițiile directe în imobiliare.
În ultimii doi ani, volumul tranzacțiilor din această grupă a crescut cu 64% — cu 20 de puncte procentuale mai rapid decât pe celelalte piețe. Investitorii sunt atrași de piețele de capital dezvoltate, de accesibilitatea informațiilor și de regulile de funcționare mai clare.
Două treimi dintre piețele incluse în studiu și-au îmbunătățit nivelul de transparență în ultimii doi ani. Un rol important l-au jucat digitalizarea registrelor funciare, extinderea statisticilor privind tranzacțiile și cerințe mai clare privind divulgarea informațiilor despre eficiența energetică a clădirilor.
Progresul este deosebit de vizibil în regiunea Asia-Pacific. India, Vietnam, Coreea de Sud, Australia și Thailanda s-au clasat printre primele zece piețe cu cea mai mare îmbunătățire a indicatorilor. India a urcat de pe locul 31 pe locul 26 în clasamentul general.
În Orientul Mijlociu, Arabia Saudită, Dubai, Abu Dhabi și Qatar au continuat să-și îmbunătățească indicatorii. În Dubai, serviciile digitale ale departamentului cadastral permit obținerea de date actualizate despre piața imobiliară. Autoritățile din țările regiunii dezvoltă, de asemenea, registre digitale și perfecționează reglementările.
De ce transparența atrage investițiile
Accesul la date fiabile îi ajută pe investitori să evalueze mai precis valoarea proprietăților, să compare randamentul potențial și să țină cont de riscurile juridice. Pe piețele unde informațiile privind prețurile reale ale tranzacțiilor sunt limitate, este mai dificil să se evalueze valoarea justă a proprietăților imobiliare.
Cu toate acestea, un nivel ridicat de transparență nu înseamnă că proprietățile imobiliare sunt mai ieftine sau că generează o rentabilitate mai mare. În primul rând, aceasta reduce incertitudinea în luarea deciziilor de investiții.
În țările din Top 10, investitorii plătesc pentru riscurile juridice minime prin rate de rentabilitate scăzute și bariere ridicate la intrare.
The post Au fost desemnate cele mai transparente piețe imobiliare din lume appeared first on LOGOPRESS.