În Germania, de exemplu, autoritățile pregătesc un al doilea pachet de reforme ale Mietpreisbremse – un fel de frână pentru chirii – pentru a limita creșterea tarifelor și a elimina lacunele pe care le-au exploatat proprietarii. Mietpreisbremse este în vigoare din 2015 și este criticat în mod regulat pentru numeroasele sale excepții și pentru slaba protecție a chiriașilor.
Cum vor fi monitorizate condițiile de închiriere
În pachetul de noi măsuri se află indexarea chiriilor. În cazul în care contractul este legat de inflație, proprietarul va putea crește chiria cu cel mult 3,5 % pe an față de chiria anterioară, fără utilități.
În al doilea rând, va exista protecție împotriva evacuării. În prezent, un chiriaș poate fi evacuat dacă are restanțe de 2 luni. Noua lege va interzice evacuarea dacă datoria este achitată.
Este vorba, de asemenea, de contractele pe termen scurt. Mietpreisbremse va extinde la contractele cu o durată mai mare de 6 luni. în prezent, contractele obișnuite intră sub incidența restricțiilor dacă sunt chirii rezidențiale standard și sunt încheiate în zone controlate. Cu toate acestea, contractele pe durată determinată (de obicei mai puțin de un an) nu sunt reglementate și nu sunt considerate ca fiind cu drepturi depline în contextul aplicării Mietpreisbremse.
În ceea ce privește apartamentele mobilate, proprietarii vor fi obligați să împartă costurile în mod transparent: chirie de bază separată, cheltuieli de mobilier separate. Este prevăzută introducerea unei limite pentru suprataxa de mobilare și a unor restricții privind starea mobilierului, pentru a evita creșterea artificială a tarifelor.
Legea ar trebui să fie pregătită înainte de vacanța parlamentară de vară. În același timp, opoziția consideră că documentul este prea moale. Ea numește pachetul „minimul absolut”, subliniind că nu va fi posibil să se oprească creșterea chiriilor fără mecanisme reale de aplicare și fără scăderea plafoanelor.
Rețineți că Germania are un deficit de locuințe (lipsesc 1,5 milioane de unități). În 2024, a fost lansat un calculator online gratuit pentru a verifica legalitatea chiriei. Acesta a fost utilizat de 220 000 de persoane, iar o treime dintre acestea au descoperit că plăteau prea mult.
The post Germania introduce reglementări stricte privind închirierea appeared first on logos-pres.md.