Potrivit lui Prian, entuziasmul s-a potolit, dar prețurile sunt încă în creștere. Dar într-un ritm mai calm, adică fără salturi de 15-20%, ca în 2023-2025.
După cum s-a menționat, aproximativ 15% dintre potențialii cumpărători au părăsit piața bulgară. Și nu vorbim despre străini, ci despre bulgari, pentru care ipotecile sunt inaccesibile din cauza costurilor ridicate. De asemenea, au plecat și investitorii-comercianți, pentru care astfel de obiecte aveau ca scop revânzarea rapidă.
În 2025, diferența dintre locuințele în construcție și obiectele gata făcute era de 7-10%. Datorită faptului că prețul clădirilor noi a sărit semnificativ, nu mai este profitabil să le cumperi la stadiul de excavare și să le vinzi mai scump în câțiva ani.
Conform previziunilor, tranzacțiile de investiții se vor reduce aproape la jumătate: de la 25% din piață în 2025 la 10-15% în 2026.
Închirierea este mai profitabilă decât cumpărarea unei locuințe
În prezent, este mai avantajos să închiriezi o locuință în Bulgaria decât să plătești pentru un credit ipotecar.
Astfel, în Sofia, prețul pe metru pătrat a sărit cu aproximativ 500 de euro în cursul anului. Motivul este creșterea prețului materialelor de construcție, precum și tradiția bulgarilor de a-și procura propria locuință. În Bulgaria, peste 80 % dintre locuitori au propria locuință, una dintre cele mai ridicate rate din Europa.
Luând în considerare prețurile, diferența dintre chiria lunară și plata ipotecară poate ajunge la 100%. De exemplu, închirierea costă 500 de euro pe lună, în timp ce o ipotecă pentru o proprietate similară va necesita cel puțin 1 mie de euro.
Această tendință se menține în ultimii doi ani: prețurile proprietăților cresc mai rapid decât ratele de închiriere.
The post În Bulgaria, cererea de locuințe a scăzut, iar prețurile sunt în creștere appeared first on logos-pres.md.