Fondatorul Zara, a cărui avere este estimată la 141 de miliarde de dolari, s-a transformat în ultimii ani într-unul dintre cei mai influenți, dar mai puțin publici jucători de pe piața imobiliară globală, scrie Forbes. Prin holdingul său de investiții Pontegadea, acesta cumpără turnuri de birouri, hoteluri, facilități industriale și active de infrastructură, pariind pe proprietăți „trofeu” în cele mai mari orașe ale lumii.
Numai anul trecut, Ortega a cheltuit peste 3 miliarde de dolari pe achiziții în 10 orașe și 8 țări. Printre tranzacții se numără achiziționarea clădirii istorice Canada Post din Vancouver pentru aproximativ 850 de milioane de dolari, care a devenit cea mai mare tranzacție de birouri din istoria Canadei. Clădirea ocupă un întreg bloc de oraș și este închiriată integral companiei Amazon.
Achiziția a fost doar una dintre cele 13 tranzacții din cursul anului. Portofoliul a inclus, de asemenea, clădiri de birouri, hoteluri, complexe industriale, centre comerciale high-end și o participație la un important operator portuar britanic. În total, de când Inditex a devenit publică în 2001, Ortega a investit aproximativ 24 de miliarde de dolari în 216 proprietăți din aproape 100 de țări, păstrând marea majoritate a activelor.
Experții remarcă faptul că strategia Pontegadea este radical diferită de cea a fondurilor imobiliare clasice. Compania nu utilizează aproape nicio datorie, cumpără active în numerar și le deține timp de zeci de ani, concentrându-se pe venituri stabile din chirii mai degrabă decât pe revânzare. Nivelul de îndatorare al companiei este de numai aproximativ 2 % din active.
Portofoliul lui Ortega include proprietăți emblematice precum Torre Picasso din Madrid, Devonshire House din Londra, Troy Block din Seattle și Royal Bank Plaza din Toronto. Printre chiriașii acestora se numără unele dintre cele mai mari corporații din lume, inclusiv Amazon, Apple, Meta, Nike și Spotify.
O astfel de acumulare pe scară largă de active are un fundal financiar. Potrivit Forbes, structura de proprietate prin Pontegadea îi permite lui Ortega să își reducă semnificativ sarcina fiscală prin reinvestirea dividendelor Inditex în active care intră sub incidența scutirii pentru întreprinderile familiale. Acest lucru i-a permis să economisească miliarde de dolari în ultimele decenii.
În ciuda dimensiunii imperiului, managementul acestuia rămâne extrem de compact, cu aproximativ 90 de angajați și un consiliu de administrație restrâns care îl include pe Ortega însuși și familia sa. Compania nu urmărește o creștere agresivă a randamentului, preferând un flux de numerar stabil și conservarea capitalului.
În prezent, Ortega se pregătește deja pentru noi investiții majore, inclusiv implicarea în afaceri de infrastructură de miliarde de dolari. Și judecând după ritmul investițiilor sale, imperiul său imobiliar va continua să se extindă, consolidându-și statutul de cel mai mare „magnat tăcut” din lume.
The post 25 de miliarde de dolari în beton: cel mai bogat „magnat tăcut” al planetei a șocat piața appeared first on logos-pres.md.