După o creștere de 3,2% în 2025, proprietățile rezidențiale germane se vor aprecia cu 3% pe an în următorii trei ani, potrivit unei previziuni a analiștilor Reuters și a datelor de la VALUE Marktdatenbank.
Piața a început să își revină după recesiunea prelungită din 2022-2024. Potrivit Destatis, prețurile locuințelor au crescut cu 3 % de la an la an în trimestrul al patrulea al anului trecut. Aceasta a fost prima creștere anualizată din 2022. Cu toate acestea, piața încă nu a recuperat pierderile anterioare, prețurile medii rămânând cu aproape 10% sub nivelul maxim înregistrat în 2021, a raportat Prian.
Recuperarea a fost inegală. Conform indicelui GREIX, în primul trimestru din 2026, prețurile apartamentelor au crescut cu doar 0,5 % față de anul precedent, în timp ce prețurile locuințelor private au crescut cu 3,2 %. În același timp, dinamica în segmentul apartamentelor este vizibil mai slabă decât pe piața caselor individuale.
Diferența este vizibilă și între orașe. Cea mai scumpă piață rămâne Munchen, unde un metru pătrat de locuință secundară costă în medie 8.588 de euro, iar în clădirile noi – 11.237 de euro. Urmează Frankfurt și Hamburg. În Berlin, prețurile pentru locuințele gata construite au crescut cu 1,6% pe parcursul anului, în timp ce apartamentele noi, în schimb, au scăzut cu 0,6%.
Essen, Dortmund și Leipzig rămân cele mai accesibile dintre marile orașe.
Experții atribuie continuarea creșterii prețurilor în primul rând lipsei de ofertă. Costurile ridicate de construcție și finanțare fac multe proiecte neprofitabile, ceea ce limitează volumul de locuințe noi de pe piață.
Potrivit unui sondaj Reuters, prețurile locuințelor din Germania vor crește cu 3,3% până la sfârșitul anului 2026, iar în perioada 2027-2028 vor adăuga încă 3% anual. Analiștii consideră că redresarea rămâne fragilă din cauza riscurilor de inflație și a precauției cumpărătorilor.
The post Locuințele din Germania vor deveni mai scumpe până în 2028 appeared first on logos-pres.md.