Scăderea este deosebit de vizibilă pe fondul boom-ului anterior: timp de trei ani, prețurile imobilelor din Bulgaria au crescut cu peste 15% anual. Cea mai rapidă creștere a prețurilor a avut loc în perioada dinaintea trecerii țării la euro, în ianuarie 2026. După schimbarea monedei, piața s-a oprit practic, remarcă Prian.
Conform estimărilor participanților la piață, aproximativ 70% dintre tranzacții se încheie în prezent cu reduceri: cumpărătorii negociază mai activ, iar vânzătorii acceptă mai des să facă concesii. Cu toate acestea, în al doilea trimestru al anului 2026, locuințele erau încă cu aproape 15% mai scumpe decât cu un an înainte. În următoarele șase luni, piața ar putea trece la o stabilizare a prețurilor, dar nu se poate conta încă pe o scădere masivă a prețurilor imobiliare.
Situația este deosebit de dificilă pe litoralul Mării Negre. Experții Prian remarcă faptul că, în ultimele luni, piața practic s-a blocat. La unele agenții, numărul tranzacțiilor s-a înjumătățit, iar la altele — a scăzut cu 80%.
Cumpărătorii manifestă interes, dar unii așteaptă încetarea atacurilor cu drone în Marea Neagră. Și, mai ales, așteptările majorității vânzătorilor nu sunt îndeplinite. Deocamdată, aceștia nu doresc să scadă prețurile. Mulți proprietari se orientează după prețurile dezvoltatorilor imobiliari, deși locuințele noi și apartamentele vechi de 15–20 de ani sunt departe de a fi același lucru. În același timp, nici dezvoltatorii înșiși nu vând prea bine în prezent.
O dificultate suplimentară o reprezintă structura ofertei. Pe piață există multe apartamente moștenite de proprietari. Acești vânzători ar putea fi dispuși să se despartă mai repede de proprietate, dar adesea stabilesc prețul orientându-se după anunțurile de pe internet, și nu după sumele reale ale tranzacțiilor. Unii dintre ei nu se ocupă de întreținerea locuinței și acumulează datorii, care vor trebui luate în calcul la vânzare.
În ciuda încetinirii cererii, oferta de proprietăți rămâne deocamdată limitată. Celor care intenționează să cumpere li se recomandă să studieze mai întâi piața și să nu se grăbească să încheie tranzacția. Potrivit estimărilor Prian, peste două-trei luni vânzătorii ar putea deveni mai dispuși la negocieri.
The post În Bulgaria, vânzările de imobile au scăzut brusc appeared first on LOGOPRESS.